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Comment reconnaître une fissure de fondation problématique et ce qu'il faut faire pour y remédier

Peu importe la période de l'année, les fissures dans les fondations d'une maison sont l'un des principaux problèmes auxquels on me pose des questions : C'est un problème? Devrais-je m'inquiéter? Comment les réparer?

Toutes les fissures ne sont pas sérieuses. Parfois, lorsque le béton durcit ou sèche, il se fendille, il n'est donc pas rare que les maisons neuves présentent des fissures le long de la fondation ou dans la dalle de plancher.

Pour cette même raison, je ne recommanderais pas de finir un sous-sol avant qu'il n'ait subi au moins deux cycles de gel-dégel (hiver et printemps). De cette façon, si des fissures apparaissent ou s'aggravent, elles peuvent être réparées.

Comment savoir si c'est sérieux?
Il existe différents types de fissures - en escalier, verticales, horizontales, le long des murs et dans les planchers de sous-sol. Si une pièce de 10 cents peut entrer dans la fissure, faites-la vérifier.

Vous ne voulez pas voir de fissures dans les fondations de parpaings et de briques. Une fissure en escalier est une fissure horizontale et verticale entre les blocs de cendres ou les briques ; la ligne de fissure peut ressembler à des marches. Ces types de fissures permettent à l'eau de pénétrer dans le sous-sol. Les fissures dans les blocs de cendres eux-mêmes sont également graves ; si vous les voyez, appelez un spécialiste des fondations dès que possible.

Les fissures étendues - qui s'allongent et s'élargissent - dans la dalle de béton ne sont pas bonnes non plus, et peuvent même causer le soulèvement, l'inégalité ou l'effondrement de certaines parties de la dalle de béton.

Si c'est le cas, un spécialiste des fondations pourrait vous recommander le mudjacking. Ce processus consiste à percer des trous dans la partie inférieure de la dalle, puis à utiliser la pression pour pomper le béton et soulever la dalle afin qu'elle soit uniforme.

Vous ne pouvez pas faire du mudjack sur des dalles de béton qui ont des vides en dessous, comme un porche avec une chambre froide en dessous. La dalle de béton doit être posée sur le sol. Vous avez besoin de la pression du béton pompé entre la dalle et le sol pour l'élever. Et le mudjacking n'est bon que pour soulever des dalles de béton. Si la réparation implique le soutènement de la structure, il faudra alors la soutenir - ce qui est un projet de grande envergure.

Les fissures horizontales le long du mur de fondation peuvent aussi être graves. Ils peuvent indiquer que l'intégrité structurale du mur a été compromise en raison des cycles de gel-dégel ou de la pression hydrostatique, c'est-à-dire lorsque l'eau souterraine ou l'eau supplémentaire provenant de la pluie ou de la neige fondue appuie de l'extérieur contre le mur de fondation. Cette pression est très forte, peut provoquer la déformation des murs et est l'une des principales causes de fissures dans les fondations et d'infiltration d'eau.

Une fissure horizontale à environ trois ou quatre pieds sous le niveau du sol est généralement causée par le gel et le dégel. C'est là que se trouve habituellement la ligne de gel.

Qu'en est-il des fissures verticales?

Des fissures verticales - du haut du mur au bas - sur deux murs adjacents pourraient signifier que la semelle de la fondation est cassée.

Si c'est le cas, la semelle doit être réparée - ce qui signifie creuser jusqu'en bas, un autre gros travail. Mais il devrait y avoir au moins deux fissures. S'il n'y a qu'une seule fissure verticale, cela pourrait être le résultat d'un retrait du béton lorsque le mur aura durci.

Quelle est la solution?

Les meilleures réparations de fondation se font de l'extérieur.

Dans les cas graves, le sol doit être excavé pour exposer la fissure à l'extérieur du mur. La fissure est ensuite remplie de ciment hydraulique qui se dilate au fur et à mesure qu'elle sèche, créant ainsi un joint. Un revêtement imperméable est pulvérisé et durcit en une membrane caoutchouteuse 100% imperméable à l'eau. Une membrane à fossettes est fixée sur le dessus. Ce processus n'est pas bon marché, mais il est efficace.

Si vous trouvez des fissures dans votre fondation, soit à l'intérieur de votre sous-sol ou à l'extérieur de votre maison, marquez-les avec du ruban adhésif et vérifiez-les de nouveau après quelques mois. S'ils n'ont pas changé de quelque façon que ce soit, ils peuvent généralement être remplis avec une injection d'époxy ou une mousse expansible.

Mais s'ils s'aggravent, faites appel à un professionnel, comme un ingénieur en structure ou un spécialiste des fondations, pour évaluer la situation et recommander la solution appropriée.

Les différents types de fondations de maisons

Bien que la plupart des fondations de maisons soient faites de béton, il y a quelques différences importantes dans les nombreuses variantes.

Parmi les facteurs qui influent sur le type de fondation que vous devriez choisir pour votre maison, mentionnons le type de sol dans la région, le climat, la taille et la conception de votre maison. Certains sols ont besoin d'une maison pour avoir une fondation très enracinée, alors que d'autres sols sont meilleurs pour supporter la structure.

De plus, certains types de fondations ne sont pas en mesure de résister aux intempéries ou aux inondations ainsi que d'autres types de fondations. Choisir la bonne fondation pour éviter les problèmes de fondation tels que l'affaissement ou le tassement de la fondation ou les fissures de la dalle.

Le type le plus commun de fondation de maison est une fondation en béton coulé. Il existe de nombreux types de fondations en béton, y compris les fondations en dalles et les fondations de sous-sol. Dans une fondation en dalle, une dalle de béton qui constitue la fondation est coulée sur un lit de gravier concassé. Cela améliore le drainage et rend la fondation idéale pour les zones où le sol ne gèle pas en hiver.

Une fondation de sous-sol est un peu différente. Cette fondation en béton repose dans un trou creusé dans le sol et est supportée par des semelles en béton, qui sont des socles coulés qui servent de base pour les murs. Ces semelles sont à la fois plus larges et plus longues que les murs et fonctionnent comme des pieds pour répartir le poids du mur et de la structure ci-dessus. Ils sont souvent utilisés dans des endroits où les hivers sont froids.

Le prochain type de fondation de maison est le vide sanitaire. Cet espace est situé entre le bas de votre maison et le sol et est généralement juste assez grand pour que vous puissiez y ramper.

Ce type de fondation est idéal pour les zones avec beaucoup d'argile dans le sol. Ils sont aussi l'un des types de fondations les plus abordables. Un vide sanitaire doit toutefois être encapsulé pour prévenir les dommages causés par l'eau.

Des options de fondation à domicile pour chaque situation

Pour une utilisation dans des régions où les hivers sont très froids, une fondation à l'épreuve du gel est un choix approprié. Ces fondations sont habituellement en forme de T et les semelles s'étendent profondément sous la ligne de gel pour fournir un soutien supplémentaire à la dalle.

Il est toutefois possible d'installer des fondations antigel sans creuser sous la ligne de gel. Il s'agit des fondations peu profondes protégées contre le gel (FPSF), qui utilisent du béton isolé pour protéger les fondations du froid.

Dans les zones sujettes aux inondations, une fondation surélevée est préférable. Il existe deux types de fondations surélevées : les fondations à piliers et à poutres et les fondations à parois de tiges. Les deux exigent beaucoup de soin et de planification, car ils doivent à la fois protéger contre l'eau et supporter le poids de la structure.

Une fondation à piliers et poutres fonctionne à l'aide de blocs de béton ou de briques renforcés par des semelles. Ces blocs sont placés à une distance d'environ 8 à 12 pouces l'un de l'autre pour élever la maison au-dessus de la ligne d'inondation.

Les fondations des parois de la tige sont semblables, mais au lieu d'avoir des semelles espacées, elles ont des semelles continues.

Les fondations permanentes en bois sont un autre type de fondation. Ils sont recommandés par de nombreux fabricants comme solution de rechange aux fondations de vides sanitaires, de sous-sols et de murs d'appui. Ce type de fondation est fait de bois léger, traité à l'aide d'un agent de préservation et résistant à la pourriture.

Parce qu'elles ne nécessitent pas de coulée ou de coulée de béton, les fondations permanentes en bois sont pratiques et faciles à installer. Ils sont également résistants à l'humidité et plus faciles à isoler que d'autres types de fondations de maisons.

Réparation de fissure et de fondation à Blainville